Pět otázek pro…

Ing. Jana Hošková s firmou SOPHIA FINANCE spolupracuje od roku 2006. Jako finanční poradkyně se specializuje především na hypoteční úvěry. Velmi ráda se s námi podělila o své názory na následujících pět otázek.

1. Co Vás zaujalo v poslední době v oblasti financí?

Vzhledem k mé úzké specializaci na hypotéky jsem v poslední době zaregistrovala několik pozitivních změn v přístupu bank k těmto úvěrům:

- některé banky začínají opatrně zvyšovat LTV u nově poskytovaných hypoték – např. z 80% na 85% hodnoty zajištění

- mírně klesají úroky, a to zejména u hypoték s vyšší hodnotou LTV

- téměř všechny banky změnily přístup ke stávajícím, řádně splácejícím klientům; nabídka úrokové sazby na další fixní období je srovnatelná nebo i nižší než nabídka pro nové žadatele bez splátkové historie

Co se nemění, je značná neochota individuálního přístupu ke klientům. Nemám na mysli zpřísněné požadavky na jejich bonitu, ale schvalování výjimek z metodických pokynů, ty nikdy nemohou postihnout všechny situace, které mohou nastat. Příklad za všechny:      manželé Čech a Slovenka,  v Praze vystudovala VŠ, od ukončení studia zde pracuje , má  povolení k pobytu, a to v bytě, který si před několika lety spolu – ještě jako svobodní – pořídili a zaplatili formou 100% hypotéky. Nyní v bance, kde má tato žena už od studentských dob svůj jediný účet, nemohou manželé při refinancování získat úvěr nad 85% LTV, protože klientka je cizinka. Myslím si, že tento případ by opravdu stál za individuální posouzení.

2. Co byste v této souvislosti poradila/doporučila našim čtenářům?

Často diskutovaná otázka, s níž se setká každý, kdo  splácí hypotéku, je „ refinancovat nebo nerefinancovat “? Jednoznačně doporučuji klientům s blížícím se výročím fixace využít v dostatečném předstihu zpravidla bezplatných služeb finančních poradců. V množství různě formulovaných informací se běžný občan neorientuje snadno, navíc lákavá nabídka nízké úrokové sazby s sebou zpravidla nese nutnost dalších nových produktů, které nemusí být právě výhodné a nejsou příliš srozumitelně komunikovány. Se širokým přehledem o produktech jednotlivých bank, včetně požadavků na bonitu a celkovou orientací v problematice hypoték může klient najít   vhodný produkt a dosáhnout zajímavých úspor.

I pro klienty, o nichž jsem se zmínila v předchozí odpovědi, se našlo zajímavé řešení, i když znamenalo změnit „mateřskou“ banku klientky.  Ale úspora téměř 200 tis. Kč za pět let byla  dobrou odměnou.

3. Jak  byste vy osobně zúročila své úspory?

Jsem velmi konzervativní člověk, takže pravidelně od samého počátku využívám stavební spoření, penzijní připojištění a kapitálové životní pojištění, které už mám velmi dlouho a s ještě zajímavým garantovaným ročním zhodnocením kapitálové složky. Kapitálovou složku lze kdykoli navýšit mimořádným vkladem, takže je postaráno i o nečekaně volné finanční prostředky.

4. Odbočíme-li  od oblasti financi, bez čeho se v životě nedokážete obejít?

Bez dobrých lidí kolem sebe.

5. Jak nejraději trávíte svůj volný čas?

Bydlím sice v Praze, ale všechen volný čas trávím mimo město. Příroda, zahrada a k tomu častý kontakt s malými vnoučaty mě dokážou hodně pozitivně naladit.

Ing. Jana Hošková

jana.hoskova@sophia.cz